Главная / Дом / Что такое ипотека? Все за и против

Что такое ипотека? Все за и против

ипотека в россии условияПредположим, вы решили приобрести жилье в Москве или в московской области. Например, вас заинтересовала продажа квартир в Бутово – безусловно, эта недвижимость пользуется высоким спросом. Но позволить себе такое приобретение может далеко не каждый. Именно в таких случаях  мы вспоминаем об ипотеке.

Думаю, что среди нас нет таких, кто не слышал бы слов «ипотека» или «ипотечный кредит». Но, мало кто знает точно, что собой представляет ипотека, и каким образом она работает. Поэтому об этом и поговорим.

Ипотекой называется определенный вид залога. В качестве залога используется недвижимость, которая находится у должника в собственности. Причем в качестве залога может быть использовано как приобретаемое жилье, так и та недвижимость, которая принадлежала должнику до договора с банком. Условия договора заключаются в том, что должник, не соблюдающий условия соглашения, может лишиться залога, так как банк будет вправе забрать и продать такую недвижимость в счет погашения долга.

Ипотека – все за и против

условия погашения ипотекиИпотека – этот вид банковской услуги для большинства людей является единственной возможностью приобрести дом или квартиру. Не каждый человек захочет обеспечивать нового владельца арендуемой квартиры в течение длительного времени. Поэтому остается один вариант – договориться с банком об ипотеке и взять ипотечный кредит.

Но, прежде, чем воспользоваться этой услугой банка, необходимо тщательно продумать все положительные и отрицательные стороны.

Положительные стороны ипотеки

Самый положительный момент ипотеки заключается в том, что у человека сразу же появляется недвижимость, причем в доме или квартире можно зарегистрировать всю свою семью. В то же время до полной оплаты согласно договору новый владелец не имеет права проводить какие-либо сделки с жильем, например, продавать или обменивать недвижимость. Совсем недавно за досрочное погашение ипотечного кредита должнику грозили штрафные санкции. Сейчас появилась возможность погашать задолженность в любой момент и любыми частями, а проценты будут начисляться на оставшуюся сумму.

Возможно и рефинансирование кредита, т. е. его перевод в другой банк с наиболее удобными условиями кредитования.

Недостатки ипотеки

взять ипотеку условияВнесение первоначального взноса является одним из главных недостатков ипотеки. Причем первоначальный взнос в разных банках может отличаться. Как правило, это сумму составляет минимум 10% от стоимости выбранного жилья. Поэтому не каждый может «потянуть» и такую сумму.

Еще одним существенным минусом ипотеки является требование банка предоставить максимальный пакет документов, среди которых должна быть справка, подтверждающая доход заявителя. Причем доход должен быть подтвержден официально и должен быть достаточно большим.